Objektdaten
- Objektart: Etagenwohnung
- Etage: 2 von 3
- Wohnfläche: 86 m²
- Zimmer: 3,5 – davon 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1
- Baujahr: 2001
Privatverkauf · provisionsfrei
Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in Bochum-Langendreer
86 m² · 3,5 Zimmer · Balkon · von privat
250.000 €
Kaufpreis, provisionsfrei – es fällt keine Käuferprovision an.
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Außenbereich
- Balkon
- Provision
- provisionsfrei
Die Wohnung
Diese Eigentumswohnung in Bochum liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Auf 86 m² verteilen sich 3,5 Zimmer: ein heller Wohnbereich mit breiter Fensterfront, zwei Schlafzimmer sowie ein angrenzender Essbereich. Zuletzt wurde die Wohnung 2020 renoviert.
Die Küche ist separat und mit einer rund zwei Jahre alten Einbauküche ausgestattet, die nach Vereinbarung übernommen werden kann. Das Tageslichtbad bietet Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und ein Fenster. Der Flur verbindet die Räume und ist mit raumhohen Einbauschränken ausgestattet – zusätzlicher Stauraum, der im Alltag spürbar hilft.
Vom Wohnbereich geht es auf den großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof- und Gartenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Wer eine Wohnung kaufen in Bochum-Langendreer möchte, findet hier ein bezugsfertiges, unkompliziertes Zuhause ohne Maklerprovision.
Galerie
Alle Fotos stammen aus der Wohnung und dem Haus. Zum Vergrößern anklicken.
Ausstattung & Details
Zustand & Ausstattung
- Zuletzt 2020 modernisiert bzw. renoviert
- Zustand: gepflegt, vollständig renoviert
- Ausstattung: normale Qualität
- Einbauküche, ca. 2 Jahre alt, nach Vereinbarung übernehmbar
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauschränke im Flur
Technik & Energie
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Highspeed-Internet/Glasfaser bis 1.000 MBit/s
- Energieverbrauchsausweis der Gesamtanlage: 97 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
Haus & Nebenflächen
- Großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof-/Gartenbereich
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kein Aufzug
- Außenstellplatz eventuell für 10 € monatlich mietbar – nur nach Rücksprache mit der WEG, nicht im Kaufpreis enthalten
Kosten transparent
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Preis pro m² (bei 86 m²)
- 2.907 €
Laufende Kosten
- Hausgeld pro Monatlaut Exposé inkl. Heizkosten, Flurreinigung, Winterdienst und Gartenpflege
- 423 €
- Erbbauzins pro Monat277,14 € pro Quartal · 1.108,56 € pro Jahr
- 92,38 €
Summe der laufenden Positionen515,38 € pro Monat
Lage
Umgebung
- Ruhige Wohnlage in Bochum-Langendreer
- Straßenbahnhaltestelle etwa 2 Minuten zu Fuß
- S-Bahnhof Bochum-Langendreer etwa 7–8 Minuten zu Fuß
- Ärztinnen und Ärzte in der Umgebung
- Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung
- Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in der Nähe
- Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessangebote im Stadtteil
Alles Wichtige im direkten Umfeld
Schulen, Einkauf und Volkspark in der Nähe: Die folgenden Ziele liegen im dargestellten Umkreis von rund einem Kilometer.
Einkaufen
Drei unterschiedliche Supermärkte liegen im dargestellten näheren Umfeld. EDEKA und Lidl sind dabei am selben Einkaufsstandort markiert.
- ALDI
- EDEKA
- Lidl
Schulen und Bildung
Mehrere unterschiedliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung.
- Rudolf Steiner Schule Bochum
- Lessing-Gymnasium Bochum
- Walter-Gropius-Berufskolleg
- Schule am Haus Langendreer
Grün und Freizeit
Möglichkeiten für Spaziergänge, Spiel und Aufenthalt im Grünen in der näheren Umgebung.
- Volkspark Langendreer
- Spielplatz und weitere Grünflächen sind im Lagebild markiert
Öffentlicher Nahverkehr
Gute ÖPNV-Anbindung in Bochum-Langendreer: Straßenbahn, Bus, S-Bahn und NachtExpress sind fußläufig erreichbar.
Haltestelle Unterstraße
ca. 2 Minuten zu Fuß
- Straßenbahn 302, 305, 310
- Bus 366, 370, 372
- NachtExpress NE3
S-Bahnhof Bochum-Langendreer
ca. 7–8 Minuten zu Fuß
- S-Bahn S1
- Straßenbahn 302, 305, 309
- Bus 369, 378, 379
- NachtExpress NE3 und NE18
Linienstand: September 2026. Fahrpläne und Linienführungen können sich ändern; bitte aktuelle Fahrplanauskunft prüfen.
Erbbaurecht
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das heißt: Sie erwerben das Wohnungseigentum, das Grundstück selbst gehört weiterhin der Erbbaurechtsgeberin bzw. dem Erbbaurechtsgeber. Für die Nutzung wird ein Erbbauzins gezahlt.
- Erbbauzins: 277,14 € pro Quartal
- entspricht 92,38 € pro Monat bzw. 1.108,56 € pro Jahr
- Gesamtlaufzeit: 75 Jahre
- Restlaufzeit: derzeit etwa 47 Jahre
Energieausweis
Der Energieausweis wurde für die gesamte Hausanlage Unterstraße 16–18c ausgestellt. Die Werte beziehen sich auf das Gesamtgebäude und nicht auf den individuellen Verbrauch dieser Wohnung.
- Ausweisart
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 97 kWh/(m²·a)
- Primärenergieverbrauch
- 106 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- H-Gas / schweres Erdgas
- Gebäudeart
- freistehendes Mehrfamilienhaus
- Wohnungen in der Anlage
- 24 Wohnungen
- Lüftung
- Fensterlüftung
- Erneuerbare Energien
- keine erneuerbaren Energien angegeben
- Baujahr Wärmeerzeuger laut Ausweis
- 2002 / 2012
- Modernisierungsempfehlungen
- im Ausweis als „nicht möglich“ angekreuzt
- Ausstellungsdatum
- 11.09.2018
- Gültig bis
- 11.09.2028
Baujahr 2001; Baujahr der Gesamtanlage laut Energieausweis: 2002. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Häufige Fragen
Besichtigung anfragen
Schreiben Sie uns direkt über dieses Formular – wir melden uns persönlich zurück und stimmen einen Termin mit Ihnen ab. Alternativ können Sie die Anfrage weiterhin über das ImmoScout24-Exposé stellen.
Noch Fragen zur Wohnung?
Nutzen Sie das Anfrageformular oder wenden Sie sich direkt über das ImmoScout24-Exposé an uns.
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